Urbanisme
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Le clos-masure est une structure agricole héritée du XIIe siècle et spécifique au pays de Caux. Il constitue l’identité paysagère et architecturale emblématique de ce territoire.
Il est constitué d'un corps de ferme composé de bâtiments agricoles traditionnels, structuré autour d'une cour centrale plantée (généralement) d'un verger, et entouré de talus créant une forme régulière, surmontés d'arbres de haut-jet constituant une haie brise-vent. Il forme ainsi, à travers ces différents éléments, un ensemble unique au monde.
Face aux évolutions des pratiques agricoles et aux pressions foncières, ce patrimoine exceptionnel est aujourd’hui fragile et nécessite une attention particulière. C'est pourquoi le nouveau PLUi intègre la thématique des clos-masures depuis le début de son élaboration avec la phase de diagnostic.
Un travail de recensement des clos-masures a d'abord été mené par l'AURH, afin d'identifier tous les sites du territoire et de les classer selon leur état de conservation. Une étape indispensable pour identifier les enjeux spécifiques à chaque type de clos-masure et définir les niveaux de protection les plus appropriés. On distingue donc :
Ce travail a mis en avant que, bien qu’étant toujours présents, ces éléments sont souvent dégradés et beaucoup moins nombreux qu’auparavant. Cela renforce le caractère singulier de ceux qui ont su traverser le temps et justifie la mise en œuvre de dispositions spécifiques dans le PLUi.
En décembre 2022, une balade thématique a été proposée aux habitants du territoire sur le site du clos-masure d’Hermeville le 3 décembre 2022. Cela a été l’occasion de découvrir ce site remarquable pour certains, mais également d’échanger sur la manière dont le PLUi pouvait préserver ce patrimoine fragile. Les 19 participants ont pu poser leurs questions et faire part de leur vision concernant l’avenir de ces sites. Découvrez cette balade à travers la vidéo ci-dessous.
Ambition forte au cœur du Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD), l’objectif de « Décliner des stratégies d’évolution des clos-masures, patrimoine culturel et paysager emblématique du pays de Caux » se traduit dans le PLUi au travers de différentes règles et orientations.
La thématique dédiée aux clos-masures dans les OAP constitue un outil pratique pour adapter ces lieux aux modes de vie actuels. L’OAP propose des solutions pour gérer les projets d’agrandissement, les alignements boisés ou encore les accès, en conciliant confort d’usage et respect du patrimoine. Elle ébauche une transition douce entre l’héritage cauchois et les besoins contemporains et permet à ce patrimoine de se réinventer pour continuer d'exister.
Pour chaque clos-masure, les fiches présentent les informations générales et décrivent, à partir des éléments recueillis lors de l’élaboration du PLUi, l’état des ceintures des talus plantés, des bâtiments ainsi que la présence éventuelle de vergers et/ou de mares. Elles retracent également l’histoire du clos-masure et en proposent une brève description.
Le règlement écrit et graphique du PLUi fixe des règles spécifiques aux clos-masures repérés dans le PLUi : l’architecture des nouvelles constructions doit y être soignée et maitrisée tout en respectant les règles de composition des constructions traditionnelles et vernaculaires. Le PLUi établit des prescriptions concernant le volume et l’implantation des constructions, la hauteur, les clôtures et les aspects extérieurs, ou encore les accès pour tout projet se situant dans un clos-masure. Ces règles visent surtout à protéger l’existant tout en permettant de nouvelles évolutions qualitatives et respectueuses de l’esprit des lieux.
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